苏河湾开发不破“老建筑”

 □苏河湾全长约4100米，几乎囊括闸北范围内的沿苏州河的整个河岸，西起共和新路、东至河南北路、南临苏州河、北至曲阜西路－海宁路，占地面积达46.6公顷。

　　位于苏州河畔、市中心少有的成片未开发的苏河湾区域日前被华侨城以70.2亿元的价格拿下其中的一幅地块。苏河湾因位于苏州河S形的北岸而得名。近日，闸北区规划土地管理局召开苏河湾区域规划设计工作会议并明确，苏河湾核心区将突出以金融服务业为主的高端商务商业，打造成为与上海国际大都市水平相适应的综合性、专业性高端商务区。

　　以地理位置而论，苏河湾地块并不输于上海任何一幅黄金宝地，也可能是目前中心城区最大的待开发地。如今的苏河湾，已经明确发展以金融服务业为主的高端商务商业。根据总体规划，将分为核心商务商业区、文化创意展示区、绿色景观休闲区、综合功能服务区、滨河高档居住区等。

　　首批推出的苏河湾1号地块总面积约4.2万平方米，出让面积3.56万平方米，土地用途为公共设施用地（商办、文化娱乐）、居住用地、市政公用设施用地及公共绿地，日前，深圳华侨城控股股份有限公司已经以70.2亿元的天价拿下该地块。苏河湾1号地块成交楼板价达52783元/平方米。

　　地处市中心的苏河湾并不是一块完全可开发的地块，地块内有包括山西大戏院、吴昌硕故居等多处优秀历史建筑，商业开发如何与传承历史相兼顾？闸北区规土局已明确表示，将吸纳区政协《关于抢救保护和开发利用我区优秀历史建筑的若干建议》，坚持保护和传承历史文脉。

　　山西北路457弄的吉庆小区就是一条不起眼的小弄堂，可里面的石库门建筑别具一格，既有精美的砖雕，又有西式的墙饰，堪称中西合璧的建筑精品。在这条小弄堂里还藏着两个“宝”，一个是吴昌硕故居，另一个则是梁氏民宅。

　　一些具有保护价值、却未被列入优秀历史建筑范畴的老房子现状堪忧。山西北路470号、原山西大戏院，建成于1930年，是目前上海仅存的几座俄罗斯风格的建筑之一。解放后，改成了山西电影院，现在也只是勉力支撑而已。

　　这些建筑如果随着大规模的开发而夷为平地未免有些可惜。事实上，在地块的出让公告上，就提出了地块包括“保留了优秀历史建筑和开发可建两部分”，“竞买人须有保护保留建筑改造开发及高档酒店开发与管理的经验”，也显示了区政府要保护优秀历史建筑的决心。