美国经济学家改口否认中国有房地产泡沫

　　国际著名投资银行摩根士丹利首席经济学家史蒂芬·罗奇日前在北京改口，否认中国已出现全国范围的房地产泡沫，只认为上海有投机过度迹象。 　　史蒂芬·罗奇近日在出席北京举行的摩根士丹利年度例会上，针对备受社会关注的中国房地产“泡沫论”问题发表看法说，中国目前并没有出现全国性的房地产泡沫。他说，近一段时间，中国很多沿海城市的房地产价格都出现了大幅上升。市场需求上升，就会引发产品价格上升，如果需求上涨的程度远高于产品的实际价值，那么就会产生泡沫。但从他个人所掌握的数据来看，目前只有上海存在投机过度的问题，需要采取相对“硬性”的调控措施来进行修正，其他沿海城市的问题都没有上海那样严重。据介绍，上海目前商品房成交的实际价格，内环线以内约为12000元／平方米，内环线与外环线之间的价格在8000元／平方米左右，外环线以外在6000元／平方米左右，加权平均在8500／平方米左右。由于中国的房地产市场总体来看还存在很大的需求，罗奇认为，即使目前中国沿海城市的房产价格出现上涨，也不是出现泡沫的危险信号，不会成为中国经济成功软着陆的障碍。 　　今年7月，这位经济学家曾发表报告称，全球有三分之二的地区出现房地产泡沫，其中包括中国等地的房地产泡沫相当严重，甚至处于破裂的危险。但几个月过去，中国经济和房地产市场的发展，迫使史蒂芬·罗奇先生改口了。 　　史蒂芬·罗奇还认为，中国经济增长减缓的迹象是混合的，一方面信贷急剧收缩,进口开始减缓；另一方面，固定资产投资减缓趋势在放慢。中国需要进一步的政策措施来减缓经济发展的步伐，但并不是说中央银行就必须在近期内再次提高利率。他认为，中国正竭尽全力避免“硬着陆”，而且也很擅长在宏观调控期间实现经济的“软着陆”。他预言：“如果明年工业产出的增幅降低到8％至10％的区间，中国就可以实现软着陆”。